Kinh nghiệm nhận nhà chung cư cần nắm rõ chi tiết nhất

5/5 - (1 vote)

Nhận bàn giao nhà chung cư là một việc quan trọng nhưng không phải ai cũng có kinh nghiệm nhận nhà chung cư. Dưới đây sẽ là tổng hợp những điều cần lưu ý mà chủ nhà cần kiểm tra khi nhận bàn giao nhà chung cư.

I. Chuẩn bị gì khi đi nhận nhà chung cư?

Trước khi nhận nhà chung cư bạn cần phải chuẩn bị kỹ lưỡng các dụng cụ sau giúp quá trình kiểm tra tốt nhất:

  • Hợp đồng mua bán chung cư và phụ lục hợp đồng
  • Bản vẽ mặt bằng của căn hộ có đủ các kích thước cao, dài, rộng
kinh nghiệm nhận nhà chung cư
Chuẩn bị những gì khi nhận nhà chung cư?
  • Tô vít nhỏ, cây bút thử điện
  • Xô, chậu nhỏ để kiểm tra nước
  • Thước dây cứng, thước kẻ dài và bút bi
  • Đèn pin hoặc các thiết bị có thể chiếu sáng
  • Ghế cao hoặc thang để đứng kiểm tra trần nhà

II. Các hạng mục cần kiểm tra khi nhận nhà chung cư

Để nhận bàn giao nhà chung cư không bị thiếu sót, Asahi Japan sẽ chia việc kiểm tra thành 2 phần:

  • Điểm thuộc sở hữu chung (hệ thống thang máy, hệ thống PCCC,…)
  • Kiểm tra điểm thuộc sở hữu riêng (Nội thất, điện nước và phần thô của căn hộ)

1. Kiểm tra phần thuộc sở hữu chung

Nhiều người chưa có nhiều kinh nghiệm nhận nhà chung cư thường sẽ bỏ qua việc kiểm tra các hạng mục thuộc sở hữu chung của tòa nhà. Tuy nhiên, đây là một phần quan trọng bởi sẽ ảnh hưởng đến quá trình sinh hoạt của bạn sau này.

 – Kiểm tra hệ thống thang máy

Kinh nghiệm nhận nhà chung cư
Kiểm tra thang máy có hoạt động tốt không?

Để tránh tai nạn ngoài ý muốn khi sử dụng thang máy, cần kiểm tra các chi tiết sau:

  • Kiểm tra việc đóng mở cửa cabin có hoạt động ổn định không?
  • Tốc độ đóng mở cửa phải phù hợp với cảm quan cá nhân của bạn (không được quá nhanh hoặc quá chậm).
  • Kiểm tra hoạt động của thang máy bằng việc bấm thang di chuyển lên xuống, xem thang máy có đưa bạn đi đúng tầng không. (Vì thang máy mới đi vào hoạt động – dù rất ít nhưng vẫn có trường hợp nhầm tầng. Để tránh khỏi những bất tiện này, hãy kiểm tra thật kỹ).

 – Kiểm tra hộp PCCC

Kinh nghiệm nhận nhà chung cư
Hộp PCCC đầy đủ dụng cụ, hoạt động tốt

Phòng cháy chữa cháy là hệ thống quan trọng, đặt biệt đối với các công trình chung cư. Vì vậy, hãy yêu cầu ban quản lý chung cư cao tầng chỉ dẫn đến vị trí đặt hộp PCCC gần nhất để tiến hành kiểm tra.

  • Việc đầu tiên bạn cần làm là thử chuông báo cháy để xem nó có hoạt động bình thường hay không? Tiếp theo là kiểm tra đầu phun nước phòng khi có hỏa hoạn.
  • Kiểm tra hộp cứu hỏa ở gần nhà nhất.
  • Xem thêm các thiết bị khác như: búa chữa cháy, áo mũ bảo hộ, vòi nước,…

2. Kiểm tra phần thuộc sở hữu riêng

Khi mua căn hộ chung cư để ở, bạn cần phải kiểm tra kỹ các phần quan trọng bao gồm hệ thống điện nước, phần thô của căn hộ, nội thất,… để tránh việc gia tăng chi phí quản lý vận hành nhà chung cư về sau.

 – Hệ thống điện của chung cư

Kinh nghiệm nhận nhà chung cư
Kiểm tra hệ thống đèn trong căn hộ

Kiểm tra hệ thống điện khá phức tạp. Do đó, bạn cần biết đến những kinh nghiệm sau đây:

  • Kiểm tra hoạt động của điều hòa, hệ thống thông gió.
  • Kiểm tra hệ thống đèn trong chung cư (đèn trần, đèn bếp, đèn vệ sinh, đèn ban công,…)
  • Kiểm tra các ổ cắm điện, đảm bảo các ổ có nguồn điện. Ngoài ra, bạn nên kiểm tra và yêu cầu bố trị lại vị trí các ô cắm điện phù hợp với gia đình.
  • Kiểm tra hệ thống điện có tự động ngắt khi gặp sự cố hay không.

 – Hệ thống cung cấp nước

Hệ thống cấp nước chung cư có vai trò quan trọng, quyết định sự tiện nghi của cuộc sống. Để kiểm tra, bạn cần lưu ý các điều sau:

  • Ở khu vực nhà vệ sinh, kiểm tra kỹ hệ thống thoát sàn, nước có thoát tốt không, nắp thoát sàn có vấn đề gì không. Đồng thời, đảm bảo khi dội nước thì phải thoát khô sàn không đọng nước.
Kinh nghiệm nhận nhà chung cư
kiểm tra hệ thống thoát nước nhà vệ sinh và nước ở vòi sen
  • Kiểm tra lực nước chảy yếu hay mạnh, nhất là nước từ vòi xịt vệ sinh.
  • Nếu căn hộ bạn đã được lắp bình nóng lạnh thì cần kiểm tra đường ống và xem đường điện có dây mát chống giật hay không?
  • Kiểm tra các vòi hoa sen, nước có bị rỉ không? nếu bị thì phải yêu cầu thay thế ngay

 – Phần thô của căn hộ

Đây là phần được nhiều sự chú ý nhất khi bước vào căn nhà. Vì vậy, bạn cần kiểm tra cẩn thận để đảm bảo chất lượng và mỹ quan của công trình.

  • Tường nhà có bị nứt hay không, nếu nứt phải yêu cầu xử lý ngay tránh ngấm nước làm hỏng sơn tường
  • Kiểm tra phần sơn tường, trần có bị bẩn, bị cào xước, sơn không phẳng hay không.
Kinh nghiệm nhận nhà chung cư
Kiểm tra phần thô của căn hộ chung cư
  • Màu sơn tường với trần nhà có đồng màu hay không.
  • Phần ban công có vết bẩn hay không, thoát nước có tốt không (tránh nước tràn vào làm hỏng sàn gỗ)?
  • Kiểm tra mặt đá của mặt bếp và có chi tiết khác của của bếp.

 – Đo, kiểm tra diện tích căn hộ theo bản vẽ

Kinh nghiệm nhận nhà chung cư
kiểm tra diện tích căn hộ

Tiến hành kiểm tra, đo diện tích căn hộ trước khi bàn giao. Trường hợp có sai lệch trên dưới 2m2 thì sẽ được trả hoặc nộp thêm tiền mua căn hộ còn trên dưới 5m2 thì bạn có quyền từ chối nhận căn hộ.

 – Kiểm tra nội thất căn hộ chung cư

Đối với nội thất căn hộ, bạn cần kiểm tra những hạng mục sau:

  • Cánh cửa tủ có mở dễ dàng, có bị lệch nhau không?
  • Các thiết bị có đầy đủ ổ cắm điện không?
Kinh nghiệm nhận nhà chung cư
Kiểm tra nội thất
  • Kiểm tra các ray trượt ngăn kéo xem có bị rò rỉ, trượt êm không. Nếu không hãy yêu cầu thay thế.
  • Các ổ khóa cửa ra vào có bị rỉ, kẹt hay hỏng hay không?
  • Nếu căn hộ có bếp điện, bếp từ,… kiểm tra kỹ thuật
  • Kiểm tra toàn bộ sàn gỗ các phòng xem có bị ép, lún, phồng, ọp ẹp sứt và có khe hở không?
  • Cửa các phòng, cửa sổ lắp chuẩn chưa. Bản lề có bị vênh không? Tay nắm, ốc vít có bị hoen rỉ không?

 – Hồ sơ của chủ đầu tư tòa nhà

Công việc cuối cùng là kiểm tra hồ sơ của chủ đầu tư tòa nhà. Cần chú ý các điều sau:

  • Bản vẽ hoàn công có dấu đỏ của chủ đầu tư, nhà thầu và giám sát thi công
  • Bản nghiệm thu công trình
  • Bản nghiệm du PCCC
  • Biên bản bàn giao căn hộ

III. Lưu ý trước khi ký vào biên bản bàn giao nhà chung cư

Kinh nghiệm nhận nhà chung cư
Lưu ý trước khi ký nhận bàn giao căn hộ

Trước khi ký vào biên bản bàn giao, bạn cần phải kiểm tra lại mọi thứ chi tiết một lần nữa cho cẩn thận. Thực tế, có nhiều trường hợp nhà thầu lợi dụng sơ hở của chủ nhà để tráo đổi nội thất căn hộ. Do đó cần chú ý một số điều sau:

  • Thay đổi mã của khóa sang sử dụng mật khẩu
  • Tắt hết điện, nước, khóa tất cả các cửa và yêu cầu bàn giao chìa khóa và các loại remote.
  • Thống nhất chỉ số đồng hồ điện, nước
  • Yêu cầu cung cấp sơ đồ điện và ống nước trong nhà đề phòng trường hợp không may khoan trúng khi lắp đặt nội thất.
  • Chỉ ký xác nhận biên bản bàn giao căn hộ khi đã kiểm tra toàn bộ.
  • Trong trường hợp có sai sót, cần ghi chú lại các thay đổi phải được sửa chữa theo bảng (Thứ tự, các hạng mục theo nhà mẫu, theo hợp đồng, các hạng mục thực tế, yêu cầu và kiến nghị).

Lời kết

Trên đây là một số kinh nghiệm nhận nhà chung cư mà Asahi Japan tổng hợp lại. Mong rằng, những chia sẻ trên giúp cho bạn có thêm những thông tin cần thiết khi nhận nhà chung cư. Liên hệ với chúng tôi theo Hotline: 0936.306.438 để giải đáp được những thắc mắc.

>> Xem thêm: