Trong các dự án nhà ở hiện nay, tầng hầm chung cư đóng vai trò quan trọng trong việc bố trí chỗ để xe, hệ thống kỹ thuật và đảm bảo vận hành tòa nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ tầng hầm chung cư là gì, thuộc sở hữu của ai, được sử dụng thế nào và chịu sự quản lý của đơn vị nào. Trên thực tế, nhiều tranh chấp diễn ra giữa cư dân và chủ đầu tư đều xuất phát từ việc thiếu minh bạch thông tin về tầng hầm, cách phân bổ diện tích và quyền sử dụng. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu đầy đủ về khái niệm, quy định và các lưu ý quan trọng liên quan đến tầng hầm chung cư.
I. Tầng hầm chung cư là gì?
Tầng hầm chung cư là phần không gian xây dựng nằm dưới mặt đất của tòa nhà, được thiết kế nhằm phục vụ các chức năng như để xe, bố trí hệ thống kỹ thuật, chứa phòng máy bơm hoặc kho lưu trữ. Đây là một trong những hạng mục quan trọng quyết định chất lượng vận hành và mức độ tiện nghi của toàn bộ dự án. Tùy vào quy mô, mỗi tòa nhà có thể có từ một đến nhiều tầng hầm để đáp ứng nhu cầu sử dụng của cư dân.
II. Quy định về tầng hầm chung cư
Theo các quy chuẩn xây dựng hiện hành, tầng hầm chung cư trước khi xây dựng phải được thiết kế đảm bảo an toàn, đầy đủ các hệ thống: thông gió, phòng cháy chữa cháy và lối thoát hiểm đạt tiêu chuẩn. Chiều cao tầng hầm, đường dốc ram, chiều rộng, độ thông thoáng đều phải tuân thủ quy định về tiêu chuẩn kỹ thuật. Ngay từ ban đầu, việc xây dựng tầng hầm cũng phải được thể hiện rõ trong hồ sơ thiết kế được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, tránh việc thay đổi công năng hoặc điều chỉnh.
Đối với tầng hầm chung cư, ít nhất sẽ có 02 lối cho xe ra – vào, các lối cho xe di chuyển có kích thước ít nhất từ 90x120cm. Bên cạnh đó, chiều cao tối thiểu được xác định cho tầng hầm chung cư là 2m2.
Giới hạn độ dốc cho các tuyến đường lưu thông xe cộ kết nối với tầng hầm được xác định như sau:
- Đường dốc liên quan đến chiều sâu: Mức dốc tối đa cho các lối đi xuống tầng hầm phải nhỏ hơn hoặc bằng 15% khi so sánh với tổng chiều sâu của không gian ngầm.
- Loại hình đường dốc: Cả lối đi thẳng và lối đi cong đều có một ngưỡng cố định là không được vượt quá 17%.
- Phạm vi áp dụng: Những quy tắc này có hiệu lực cho cả quá trình xe di chuyển xuống và di chuyển lên từ khu vực đỗ xe dưới lòng đất.
Những nguyên tắc này nhằm đảm bảo an toàn và khả năng di chuyển thuận lợi cho các phương tiện.
III. Quy định về nơi để xe trong tầng hầm chung cư
Phần lớn các dự án sử dụng tầng hầm chung cư làm khu vực để xe máy, ô tô của cư dân. Diện tích chỗ để xe phải đáp ứng theo tiêu chuẩn: khoảng 2,5-3m² cho xe máy và 20-25m² cho ô tô, tùy loại phương tiện. Khu vực gửi xe trong tầng hầm chung cư phải có hệ thống PCCC, phân làn rõ ràng, lối ra vào an toàn và bảng hướng dẫn cụ thể. Chủ đầu tư cần bố trí đủ chỗ để xe theo số lượng căn hộ và không được cắt giảm diện tích để sử dụng sai mục đích.
Các tiêu chuẩn thiết kế hiện hành phân chia không gian đỗ xe cho cư dân ở tầng hầm chung cư như sau:
- Ô tô: Cứ mỗi 4 đến 6 căn hộ sẽ có quyền sử dụng chung một vị trí đỗ ô tô, với diện tích tiêu chuẩn là 25 mét vuông mỗi xe.
- Xe máy/mô tô: Mỗi căn hộ được đảm bảo hai chỗ đỗ cho xe máy hoặc mô tô. Diện tích tiêu chuẩn cho mỗi vị trí này dao động từ 2.5 đến 3 mét vuông.
- Xe đạp: Mỗi hộ gia đình sẽ được phân bổ một chỗ để xe đạp, chiếm diện tích 0.9 mét vuông theo quy chuẩn.
Những quy định này nhằm tối ưu hóa việc sử dụng không gian và đảm bảo đủ chỗ đậu xe cho tất cả cư dân.
IV. Quy định về sở hữu và quản lý tầng hầm chung cư
Quy định pháp luật chi phối việc quản lý và sở hữu bãi đỗ xe trong các tòa nhà chung cư, nơi được xác định là tài sản chung của cư dân. Cụ thể, việc quản lý tầng hầm chung cư thuộc về chủ sở hữu tòa nhà hoặc đơn vị quản lý được ủy quyền, họ có thể tự vận hành hoặc thuê đơn vị ngoài để đảm bảo hoạt động hiệu quả, kèm theo việc thu phí thuê chỗ đỗ xe định kỳ. Toàn bộ diện tích tầng hầm chung cư được thiết kế để phục vụ nhu cầu đỗ các loại phương tiện (xe đạp, xe máy, ô tô, v.v.) và được xem là tài sản sở hữu chung của tất cả các chủ sở hữu căn hộ.
Trong trường hợp chủ căn hộ không lựa chọn mua hoặc thuê chỗ đỗ ô tô, quyền quản lý diện tích này sẽ thuộc về chủ đầu tư tòa nhà, người phải đảm bảo vận hành an toàn và hiệu quả khu vực tầng hầm chung cư. Điều quan trọng là Luật Nhà ở cấm chủ đầu tư tính chi phí xây dựng chỗ đỗ xe vào giá bán, giá thuê hoặc giá mua lại căn hộ, đảm bảo tính minh bạch tài chính. Việc mua bán thêm chỗ đỗ xe trong khu vực tầng hầm chung cư chỉ được phép đối với những chủ căn hộ đã có đủ chỗ đậu xe cơ bản, và phải tuân thủ nguyên tắc không vượt quá tổng số vị trí đã được thiết kế ban đầu. Những quy định này nhằm đảm bảo tính công bằng và sử dụng đúng mục đích không gian tầng hầm chung cư cho mọi cư dân.
||Thông tin liên hệ:
CÔNG TY CP QUẢN LÝ TÀI SẢN & ĐẦU TƯ ASAHI JAPAN
- Địa chỉ trụ sở chính: T.18 Tòa nhà Center Building, 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội
- Điện thoại (phone): 0918.650.033
- Website: https://asahijapan.com/
V. Các vấn đề thường gặp ở tầng hầm chung cư
Một số vấn đề thường xảy ra tại tầng hầm chung cư gồm: không đủ chỗ để xe vào các thời điểm cao điểm, hệ thống thông gió kém gây nóng và ngột ngạt, hoặc hư hỏng hệ thống đèn chiếu sáng, thoát nước. Ngoài ra, một số dự án phát sinh tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu tầng hầm, việc thu phí gửi xe hoặc chuyển đổi công năng sai quy định. Để tránh rủi ro, cư dân cần nắm rõ thông tin từ chủ đầu tư và theo dõi quá trình vận hành minh bạch của ban quản lý tòa nhà.
Bài viết trên, Asahi Japan đã tổng hợp và giải đáp những điều cần lưu ý về “tầng hầm chung cư” mà mọi cư dân đều cần nắm được. Để tìm hiểu thông tin về các đơn vị quản lý vận hành tòa nhà, xin vui lòng tham khảo tại đây!
||Tham khảo bài viết khác:
- Cách quản lý bãi giữ xe tòa nhà chung cư hiệu quả, an toàn
- Phí quản lý chung cư là gì? Cách tính và mục đích sử dụng